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この記事を書いた人
2000万貯めた方法を紹介してます！
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今使えるお金を増やす方法はある？
こんなお悩みを解決する投資先を紹介するね！
わたしたちは、こんな感じで投資をしているよ！👇
将来のためのお金：NISA（積立）、債券、仮想通貨
今使えるお金：個別株（配当）、クラファン
今回はこのクラファン、FANTAS fundingについてお話ししていくね💡
この記事でわかること
- FANTAS fundingのメリット・デメリット
- FANTAS fundingの始め方
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FANTAS fundingとは
FANTAS fundingは、不動産クラウドファンディングのひとつ！
不動産クラファンは、こんな仕組み👇
本来たくさんお金が必要な不動産投資だけど、クラファンだと少額で不動産投資を始めることができるよ！
運用はプロにお任せだから、１回入金したらあとは戻ってくるまでほったらかしでOK!
だから初心者さんも始めやすいんだよね😊
FANTAS fundingについて
FANTAS fundingは、2018年10月にサービスを開始した老舗クラファン💡
今回リニューアルして、注目を集めているよ！
FANTAS fundingは、【中古不動産の再生】に特化したクラファン！
日本では約7戸に1戸が空き家になっているよ
FANTAS fundingはここに注目して、空き家、中古住宅をリノベーションして再生するサービス💡
FANTAS fundingのしくみ
①投資家から資金を集め、中古物件を再生
②リノベーションして販売、賃貸で収益化
③利益の一部を分配金として投資家に還元
配当をもらって、社会貢献もできる！
中古物件の活性化は国策🇯🇵
☑︎ 既存住宅の再流通促進
☑︎ 空き家バンクの整備と連携強化
☑︎ インスペクション（建物診断）の普及促進
FANTAS fundingは、今後注目が高まる市場に投資できるのも推し！
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FANTAS funding メリット・デメリット
メリット３つ
FANTAS fundingのメリット
① アップサイド配当がある
FANTAS fundingの最大の魅力は、アップサイド配当のしくみがある案件に投資できること！
アップサイド配当とは
予定より早くファンドの運用が終わっても、はじめに約束していた分の配当がそのままもらえるしくみ
たとえば…
・年利6％、運用期間6ヶ月のファンドに10万円投資
→本来、6ヶ月後に3,000円の配当がもらえる予定
でも…
・運用期間2ヶ月で終了
→2ヶ月分の配当＝約1,000円ほどしかもらえないんだけど
アップサイド配当の場合、予定通り6ヶ月分の配当＝3,000円がもらえる✨
通常、早く運用が終わると利回りは高くなるけどもらえる配当は減るんだけど
FANTAS fundingは、配当減らずにもらえちゃう！
早くされたお金は、別の投資に回せるから効率よくお金を増やしていくことができるよ！
②圧倒的な実績
FANTAS fundingは、2018年のサービス開始以来、237本のファンドを元本割れなく償還してる✨
他社と比べてみると…👇
償還済みのファンドに関しては、元本割れなし！
中古物件のリノベーション再販＝再現性が高いから安定して償還できているよ！
もちろん、投資なので「絶対」はないけど、クラファンに投資するときは実績をもとに投資するか判断するのが大事だよ✊！
③劣後出資割合が高い
FANTAS fundingの劣後出資割合は他の不動産クラウドファンディングサービスと比較して高めに設定されているよ
劣後出資割合は、もし損失が発生した場合でも、FANTAS側が負担するお金の割合のこと。
案件によっても割合が変わるよ！最終的には自分が投資するファンドの劣後出資割合については確認しておこう！
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FANTAS fundingのデメリット３つ
次に、デメリットもお伝えします！
FANTAS fundingのデメリット
①元本保証ではない
これは、全ての不動産クラウドファンディングサービスに言えることだけど、投資なので元本保証はない😌
例えば、元本割れはこんなときに起こるよ
- 台風や地震などの自然災害や世界的な金融危機の影響で不動産価格が下落
- 不動産クラウドファンディング事業者の倒産
投資だから、元本保証がないよ！NISAでの投資信託や個別株などと同じ！
②人気の案件は投資できないことも
FATAS fundingでは、抽選式と先着式があって、どちらも過去案件の競争率は高い💨
抽選式の案件では、以下のように応募率300%超えのものも😳
クラファンも人気が出てきて当たらないから、複数応募して当選率を高めることが大事！
③途中解約はできない
FANTAS fundingでは原則途中解約は認められていません⚠️
期間をしっかり確認してから投資をしよう！
ただし、契約済みのファンドも、契約書面を受領した日から起算して8日を経過するまではクーリング・オフの対象◎
また、途中解約ができるクラファンサービスだと、COZUCHIもオススメ⸜🌷⸝
FANTAS fundingの始め方
流れはこんなかんじ👇
step
1会員登録をする
今すぐ投資家登録をタップ
アドレスをパスワードを入力
メールに届く認証コードを入力する
次に重要事項の確認をするよ
すべてチェックを入れたら、適合性確認に進みます。
収入や職業などを入力していくよ
step
2本人情報を入力する
次に本人情報の入力をするよ
入力が終わったら、本人確認書類の提出に進みます！
step
3本人確認書類を提出
身分証の選択をしたら、顔写真を撮って提出完了！
step
4口座・マイナンバーを提出する
会員登録完了メールが届くよ！
次に銀行口座を提出するよ。
この銀行口座は投資用の資金を入出金するためのもの！
FANTAS fundingの投資資金を入金する口座は「りそな銀行」。同じ銀行同士であれば手数料無料🙆♀️それ以外の銀行であれば振込手数料がかかります！
お手持ちの銀行口座の中で、振込手数料無料の口座を登録しておくのがオススメ！
キャッシュカードに口座情報が記載ない場合や、ネット銀行の場合はアプリの口座情報がわかる画面のスクショでOK
わたしはSBIネット銀行の口座情報がわかる画面をスクショしてアップロードしたよ！
最後にマイナンバーを提出したら、登録完了！
お疲れ様でした！
FANTAS fundingでは、5/16（金）19:00~ファンドの募集が始まるよ！
どちらも、配当が減らないアップサイド配当が採用されているよ✨
中の人の話しでは、2ヶ月で運用終わる計画も進んでいるとか…🤫
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